疯狂赌房价，国企也栽了
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来源：拾遗地（ID：ishiyidi）
作者：十一弟
十年前，华远地产的当家人，还是地产大佬任志强。
很长一段时间里，因为任志强名声在外，大家才知道这家北京西城区国企开发商的存在。
那一年，华远地产的销售规模是56个亿。
同年的碧桂园、恒大，刚刚迈过了千亿门槛，而万科的销售额，更是超过了1700亿。
尽管销售规模不大，但在2013年，华远地产的拿地金额达到了50个亿。
抢地以后，就有人问任志强，是不是打算搞一搞规模了？
任志强还是比较淡定，“华远没有规模，也不需要规模。”
三年前，大佬坠落了。
华远地产的规模也确实没能搞上来。
2021年，它的销售额只有一百亿左右，去年又掉到了八十亿。
不过，华远地产早就把销售规模抛到了脑后。
现在真正让它头疼的，是由于前几年冲动拿地产生的后遗症。
华远地产在2021年亏损了差不多七个亿，去年亏得更多了。
根据华远地产的2022年度业绩预告，全年最多可能亏损39个亿。
亏损的主要原因，就是对几个在售项目计提了巨额资产减值。
也就是说，前几年拿的地，现在不仅赚不到钱，还要亏本卖。
在佛山、北京、涿州、石家庄、重庆和长沙的八个项目，华远地产计提了38个多亿的资产减值。
其中，计提减值最多的是石家庄华远·昆仑赋项目，将近14个亿。
这是华远地产在四年前拿到的一块地，副作用开始大面积地显现了。
2019年，石家庄栾城区[2019]008号地块又一次挂牌出让。
一年前，这块地就已经挂牌过两次，但最后都流拍了。
第一次挂牌是在2018年八月份，当时吸引了华润置地、中国金茂、中铁建、金地集团、保利地产参拍。
八十多轮竞拍之后，最高报价喊到了24.8个亿，但却没有触及政府设定的拍卖底价，第一次流拍。
2018年底，这块地再度挂牌。
开发商在上一次的激烈争抢，让政府摸到了底。
于是，起拍价从第一次的不到12个亿，蹿升到了22个多亿。
不过，无人问津，最后因为报名参拍的开发商少于三家而停拍了。
第三次挂牌是在四个月后，中国金茂、世茂房地产、中铁建、万科、保利地产、龙湖集团、金地集团、华远地产、平安不动产、新城控股，悉数到场。
从起拍价22个多亿开始，经过了六十多轮竞拍，华远地产以政府最高限价34个亿摘牌。
华远地产拿地以后，有人惊呼——
2018年起拍价二十多亿流拍，2019年最高价三十多亿成交，你还在说石家庄的房价会跌？
那一年，只怕华远地产也是这么想的。
十一弟算了一下，这块地扣掉自持面积以后，楼面价超过了9000块钱/平米。
再加上建安成本和税费，每平米开发成本可能需要1.65万元。
而最终销售价格达到2万元/平米以上，才会有些利润。
当时，这块地周边靠近主城区的二手房价，每平米也只有1.5万块钱上下。
明摆着账都算不过来，华远地产还是抢下了这块高价地，那就是要放手赌一把了。
那些年，大家都在赌未来。
华远地产赌的是石家庄的房价会一直涨上去。
这样，哪怕再高的地价，也都有人接盘解套。
无奈的是，华远地产赌错了。
对昆仑赋项目计提减值的时候，华远地产做过测算，每平米开发成本大概需要1.76万块钱。
三年前，昆仑赋项目开盘预售，销售均价从每平米1.6万块钱，一路跌到了现在的每平米1.2万块钱。
那真的是卖一套、亏一套，卖得越多、亏得越多。
昆仑赋项目所在的石家庄栾城区，十一弟查了下当地的二手房价，平均只有8200多块钱/平方米，连华远地产当初拿地时每平米9000多块钱的楼面价都够不着。
五年前，开发商在规模上的狂飙突进，华远地产也跟着躁动了。
它在2017年的销售额还只有77个亿，却突然提出了一个野心勃勃的目标——
要用三五年的时间，把规模拉到五百亿。
2018年，华远地产的销售增长了56%，2019年又增长了四分之一。
似乎已经远远地望到了五百亿目标的脚后跟。
蛋糕要想做大，就得先有面粉。
那几年，开发商们都在拼命上规模，拿地就得靠抢了。
华远地产押宝石家庄，虎口夺食地抢到了昆仑赋项目地块。
但它没能料到，石家庄的房价很快就涨不上去了，反而跌了下来。
赌错了市场，踩错了行情，结局就只能是满盘皆输了。
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